Xây nhà chìa khóa trao tay, hay còn gọi là xây nhà trọn gói, mang đến sự tiện lợi tối đa cho gia chủ khi nhà thầu đảm nhận toàn bộ quy trình từ thiết kế, xin phép, thi công đến bàn giao nhà sẵn sàng để ở.
Thực tế, giá xây nhà chìa khóa trao tay không phải là một con số cố định áp dụng cho mọi công trình.
Mỗi căn nhà có một diện tích khác nhau, nền đất khác nhau, kiểu kiến trúc khác nhau, mức độ hoàn thiện khác nhau và quan trọng nhất là nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình cũng không giống nhau.
Một căn nhà có mặt tiền đơn giản, hình khối vuông vức sẽ có cách tính khác với một ngôi nhà nhiều ban công, mái trang trí, phào chỉ hoặc những chi tiết cầu kỳ.
Tương tự, việc sử dụng thiết bị và vật liệu hoàn thiện ở mức cơ bản, khá hay cao cấp cũng khiến tổng ngân sách thay đổi đáng kể.
Vậy những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà chìa khóa trao tay là gì? Gia chủ nên nhìn vào đâu để biết một báo giá có hợp lý hay không?
Bài viết này sẽ đi sâu phân tích những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói, giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết bên dưới: Quy trình thiết kế nhà đẹp Quy Nhơn từ ý tưởng đến hồ sơ thi công
Xây nhà chìa khóa trao tay không chỉ phụ thuộc vào số mét vuông
Khi tìm hiểu chi phí xây dựng, nhiều gia chủ thường bắt đầu bằng câu hỏi: “Nhà tôi khoảng bao nhiêu tiền một mét vuông?”
Đây là cách hỏi dễ hiểu nhưng chưa đủ để xác định tổng chi phí. Diện tích là một yếu tố quan trọng, nhưng giá xây nhà chìa khóa trao tay còn phụ thuộc vào rất nhiều phần khác.
Hai căn nhà cùng 200m² sàn có thể có tổng chi phí khác nhau nếu:
- Một căn sử dụng thiết kế đơn giản, ít chi tiết.
- Một căn có nhiều ban công, mái, lam trang trí.
- Một căn dùng vật tư hoàn thiện phổ thông.
- Một căn sử dụng vật liệu và thiết bị cao cấp.
- Một công trình có nền đất tốt.
- Một công trình cần xử lý nền móng phức tạp.
Vì vậy, khi nghe một đơn giá xây dựng, gia chủ không nên vội lấy đơn giá đó nhân với diện tích rồi xem như con số cuối cùng.
Đó mới chỉ là một phần của bài toán giá xây nhà chìa khóa trao tay.
Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về các yếu tố cấu thành sẽ giúp bạn có một báo giá xây nhà chìa khóa trao tay sát thực tế hơn.
Diện tích và quy mô công trình quyết định phần lớn ngân sách
Yếu tố đầu tiên và dễ nhận thấy nhất chính là quy mô ngôi nhà.
Nhà cấp 4, nhà phố 2 tầng, nhà phố 3 tầng hay biệt thự đều có mức đầu tư khác nhau.
Không chỉ vì diện tích sàn tăng mà khi số tầng tăng, công trình cũng phát sinh thêm nhiều hạng mục liên quan đến kết cấu, cầu thang, hệ thống điện nước, chống thấm, lan can, cửa và hoàn thiện.
Chưa kể diện tích xây dựng không phải lúc nào cũng chỉ tính bằng diện tích đất.
Gia chủ còn cần quan tâm đến diện tích móng, tầng, mái, ban công, sân thượng và các phần diện tích khác theo phương án thiết kế.
Đây là lý do khi dự toán xây nhà chìa khóa trao tay, cần xác định rõ cách tính diện tích ngay từ đầu để có cái nhìn tổng quan về quy trình xây nhà chìa khóa trao tay.
Xây nhà chìa khóa trao tay hình dáng ngôi nhà cũng có thể làm chi phí thay đổi
Một căn nhà có hình khối đơn giản thường dễ triển khai hơn một công trình có quá nhiều góc cạnh.
Ví dụ, một mặt bằng vuông vức sẽ thuận tiện hơn trong việc bố trí kết cấu, xây tường và thi công hoàn thiện.
Ngược lại, nếu công trình có nhiều góc xéo, giật cấp, ban công, khoảng lõm hoặc hình khối phức tạp, người thợ sẽ phải xử lý nhiều chi tiết hơn.
Không phải cứ thiết kế cầu kỳ là không tốt. Nếu gia chủ thực sự yêu thích phong cách đó, việc đầu tư thêm để tạo dấu ấn riêng là hoàn toàn có thể.
Điều cần quan tâm là phải biết thiết kế ảnh hưởng thế nào đến giá xây nhà chìa khóa trao tay trước khi chốt phương án.
Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến mức đầu tư
Đây là yếu tố nhiều gia chủ dễ bỏ qua khi so sánh báo giá.
Một ngôi nhà hiện đại tối giản thường có hình khối khá gọn, tập trung vào tỷ lệ, ánh sáng và vật liệu.
Trong khi đó, phong cách tân cổ điển có thể sử dụng nhiều phào chỉ, cột, chi tiết trang trí và yêu cầu hoàn thiện cầu kỳ hơn.
Biệt thự mái Nhật, mái Thái cũng có nhiều chi tiết liên quan đến hệ mái, ngói, kết cấu và hoàn thiện.
Vì vậy, không thể chỉ nói: “Nhà 3 tầng thì giá khoảng bao nhiêu?” Mà cần hỏi thêm: “Nhà 3 tầng theo phong cách nào và mức hoàn thiện ra sao?”
Khi phong cách kiến trúc thay đổi, giá xây nhà chìa khóa trao tay cũng có thể thay đổi theo.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với ngân sách và sở thích là một bước quan trọng trong việc lên kế hoạch làm nhà chìa khóa trao tay.
Nền đất và phương án móng có thể làm ngân sách chênh lệch
Phần móng nằm dưới mặt đất nên gia chủ thường ít nhìn thấy, nhưng lại là một trong những hạng mục quan trọng của công trình.
Nền đất tốt và nền đất yếu sẽ có phương án xử lý khác nhau. Tùy vào điều kiện thực tế, công trình có thể sử dụng móng đơn, móng băng, móng bè hoặc phương án móng khác phù hợp với hồ sơ thiết kế và điều kiện địa chất.
Nếu cần gia cố nền hoặc xử lý nền đất, chi phí có thể tăng.
Do đó, một báo giá xây nhà chìa khóa trao tay muốn sát thực tế cần dựa trên điều kiện công trình cụ thể, thay vì chỉ lấy một đơn giá chung áp cho tất cả.
Việc khảo sát nền đất kỹ lưỡng là bước đầu tiên để có một báo giá chính xác về giá xây nhà theo m2.
Công năng càng nhiều, chi phí càng cần được tính kỹ
Một căn nhà không chỉ có phòng khách và phòng ngủ.
Ngày nay, nhiều gia đình muốn có thêm phòng làm việc, phòng thờ, phòng thay đồ, phòng giải trí, kho, sân giặt phơi hoặc những không gian riêng cho từng thành viên.
Vì vậy, cùng một diện tích nhưng số lượng phòng và mức độ đầu tư cho từng khu vực khác nhau thì giá xây nhà chìa khóa trao tay cũng sẽ khác.
Thiết kế công năng ngay từ đầu vì thế không chỉ giúp ngôi nhà dễ sống hơn mà còn giúp gia chủ hình dung rõ ngân sách cần chuẩn bị.
Việc lên kế hoạch công năng chi tiết giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về thiết kế nhà chìa khóa trao tay.
Xây nhà chìa khóa trao tay vật liệu xây dựng là một phần rất lớn trong tổng chi phí
Khi nói về giá xây dựng, không thể bỏ qua vật liệu.
Từ thép, xi măng, cát, đá, gạch xây đến gạch lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và các vật liệu hoàn thiện đều có nhiều phân khúc.
Chỉ riêng một hạng mục như cửa cũng có thể có nhiều lựa chọn về vật liệu, thương hiệu và mức hoàn thiện.
Tương tự, thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát hay sơn cũng có những mức giá khác nhau.
Vì vậy, khi so sánh xây nhà chìa khóa trao tay, gia chủ không nên chỉ nhìn vào tổng số tiền.
Bởi một báo giá thấp hơn nhưng dùng tiêu chuẩn vật tư thấp hơn chưa chắc là phương án tiết kiệm hơn về lâu dài.
Việc lựa chọn vật liệu xây nhà chìa khóa trao tay phù hợp với ngân sách và yêu cầu về chất lượng là vô cùng quan trọng.
Phần hoàn thiện có thể khiến tổng ngân sách thay đổi đáng kể
Hai căn nhà có phần thô gần tương đương nhưng phần hoàn thiện có thể chênh lệch khá nhiều.
Gia chủ có thể chọn:
- Gạch lát phổ thông hoặc cao cấp.
- Sơn nội thất cơ bản hoặc dòng cao cấp.
- Cửa nhôm kính hoặc những dòng cửa có yêu cầu cao hơn.
- Thiết bị vệ sinh ở mức cơ bản hoặc cao cấp.
- Đèn chiếu sáng đơn giản hoặc hệ thống chiếu sáng trang trí nhiều lớp.
- Lan can, đá, kính và các chi tiết hoàn thiện cũng có nhiều mức đầu tư.
Do đó, khi tính giá xây nhà chìa khóa trao tay, phần hoàn thiện cần được xác định càng rõ càng tốt.
Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và chi phí xây nhà trọn gói.
Hải Hưng Construction kiểm soát chi phí xây nhà chìa khóa trao tay như thế nào?
Tại Hải Hưng Construction, quá trình xây nhà chìa khóa trao tay được định hướng dựa trên việc làm rõ nhu cầu, thiết kế, dự toán và phạm vi công việc trước khi triển khai.
Từ giai đoạn đầu, gia chủ được trao đổi về diện tích, công năng, phong cách kiến trúc và mức đầu tư mong muốn.
Sau khi có phương án thiết kế, các hạng mục xây dựng và hoàn thiện được xác định cụ thể hơn để xây dựng dự toán phù hợp.
Vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện cũng cần được thống nhất trước khi thi công để hạn chế những thay đổi không cần thiết trong quá trình thực hiện.
Trong suốt quá trình xây dựng, các hạng mục được triển khai theo hồ sơ và phạm vi đã thống nhất, kết hợp kiểm tra, nghiệm thu từng giai đoạn.
Mục tiêu của xây nhà chìa khóa trao tay không chỉ là bàn giao một căn nhà hoàn thiện, mà còn giúp gia chủ có một hành trình xây dựng rõ ràng hơn, từ lúc hình thành ý tưởng cho đến ngày cầm chìa khóa bước vào ngôi nhà của mình.
Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những giải pháp xây dựng tối ưu và hiệu quả nhất.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HẢI HƯNG
Các bạn có ý định xây nhà phố, thiết kế nội thất muốn được tư vấn thiết kế miễn phí thì liên hệ qua fanpage để được KTS tư vấn trực tiếp kĩ hơn nếu bạn vẫn còn những thắc mắc chưa thể giải đáp.
Trụ Sở : 143 Trần Phú – Phường Bình Định – Tỉnh Gia Lai
Địa chỉ 1: Văn phòng thiết kế : Lô 09 Đường ĐS1 – KDC tiểu vệ sinh môi trường mở rộng – Phường Quy Nhơn Đông – Tỉnh Gia Lai
Địa chỉ 2 : 527-529 Trần Phú – Phường Bình Định – Tỉnh Gia Lai
Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết bên dưới: Vì sao báo giá xây nhà trọn gói giữa các nhà thầu khác nhau?
