Kinh nghiệm xây nhà trọn gói nghe có vẻ đơn giản: thống nhất với nhà thầu, ký hợp đồng rồi chờ đến ngày nhận nhà.
Nhưng thực tế, nếu gia chủ chưa chuẩn bị kỹ, trong quá trình thi công vẫn có thể xuất hiện những khoản chi phí ngoài dự kiến.
Đó có thể là thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu, phát sinh do nền đất, thay đổi công năng hoặc những hạng mục ban đầu chưa được tính đầy đủ.
Vì vậy, kinh nghiệm xây nhà trọn gói quan trọng nhất không phải là tìm được báo giá thấp nhất, mà là biết rõ mình đang chi tiền cho những gì ngay từ đầu.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói Quy Nhơn nên bắt đầu từ ngân sách
Trước khi gặp nhà thầu, gia chủ nên xác định một khoảng ngân sách tương đối rõ ràng.
Không chỉ tính riêng tiền xây dựng, hãy dự trù thêm các khoản như:
- Chi phí thiết kế.
- Giấy phép xây dựng và hồ sơ liên quan.
- Nội thất.
- Thiết bị điện nước.
- Thiết bị bếp, vệ sinh.
- Cổng, hàng rào nếu có.
- Chi phí dự phòng.
Một trong những kinh nghiệm xây nhà trọn gói rất thực tế là không nên sử dụng toàn bộ số tiền đang có cho phần xây dựng.
Một khoản dự phòng hợp lý sẽ giúp gia chủ chủ động hơn nếu công trình xuất hiện những tình huống ngoài dự kiến.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói: Càng rõ bản vẽ càng ít thay đổi
Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến chi phí xây nhà tăng lên là thay đổi trong quá trình thi công.
Hôm nay gia chủ muốn phòng khách như bản vẽ, vài tuần sau lại muốn mở rộng bếp.
Đang thi công điện lại muốn bổ sung thêm ổ cắm. Đến lúc hoàn thiện mới nhận ra vị trí tủ chưa phù hợp.
Mỗi thay đổi nhỏ đều có thể kéo theo chi phí vật tư, nhân công và thời gian.
Vì vậy, kinh nghiệm xây nhà trọn gói là nên chốt tương đối đầy đủ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và các yêu cầu nội thất trước khi bước vào thi công.
Việc này đảm bảo mọi yêu cầu được đáp ứng ngay từ đầu, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí xây dựng.
Vật liệu cần được thống nhất trước khi ký hợp đồng
“Gạch loại tốt”, “sơn cao cấp”, “thiết bị vệ sinh đầy đủ” nghe có vẻ khá rõ, nhưng thực tế lại chưa đủ cụ thể.
Gia chủ nên biết chính xác:
- Sử dụng loại vật liệu nào?
- Thương hiệu nào?
- Quy cách ra sao?
- Mức giá dự kiến?
- Có được thay đổi vật liệu không?
- Nếu thay đổi thì phần chênh lệch được tính thế nào?
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói cho thấy vật liệu càng được quy định rõ trong hợp đồng thì khả năng phát sinh do thay đổi hoặc hiểu nhầm càng thấp.
Việc này giúp bạn kiểm soát tốt hơn chất lượng vật liệu xây dựng.
Những thay đổi nhỏ có thể tạo thành khoản tiền lớn
Một ổ điện thêm vào có thể không đáng bao nhiêu.
Nhưng nếu thay đổi hàng chục vị trí điện sau khi tường đã hoàn thiện thì câu chuyện lại khác.
Tương tự với đèn, đường nước, điều hòa, tủ bếp, tủ âm tường hay các thiết bị thông minh.
Vì vậy, kinh nghiệm xây nhà trọn gói là hãy suy nghĩ về cách sử dụng căn nhà ngay từ giai đoạn thiết kế. Hãy thử hình dung:
- Mình sẽ đặt giường ở đâu?
- Tivi ở đâu?
- Máy giặt ở đâu?
- Bàn làm việc ở đâu?
- Điều hòa ở vị trí nào?
Những câu hỏi rất đời thường này lại giúp hạn chế khá nhiều thay đổi khi thi công, góp phần vào việc quản lý chi phí xây nhà hiệu quả.
Hợp đồng xây dựng cần đọc kỹ hơn một lần
Đừng chỉ nhìn vào tổng giá trị hợp đồng. Gia chủ nên kiểm tra kỹ phần:
- Phạm vi công việc – vật tư – tiến độ – thanh toán – phát sinh – thay đổi thiết kế – bảo hành – trách nhiệm của hai bên.
Đặc biệt, cần hiểu rõ những hạng mục đã bao gồm và chưa bao gồm trong giá trọn gói.
Đây là một trong những kinh nghiệm xây nhà trọn gói quan trọng nhất nhưng thường bị bỏ qua vì tâm lý muốn nhanh chóng bắt đầu công trình.
Một hợp đồng xây dựng nhà trọn gói rõ ràng là nền tảng cho một dự án thành công.
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói Quy Nhơn: Nên có khoản dự phòng
Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, xây dựng vẫn có những tình huống khó dự đoán hoàn toàn.
Điều kiện thực tế của công trình, thời tiết, biến động vật liệu hoặc những điều chỉnh hợp lý trong quá trình sử dụng đều có thể ảnh hưởng đến ngân sách.
Vì vậy, gia chủ nên chuẩn bị một khoản dự phòng thay vì xây nhà với ngân sách vừa đủ đến từng đồng.
Khoản dự phòng không có nghĩa chắc chắn sẽ phải sử dụng, mà đơn giản là để mình không bị động nếu có chuyện phát sinh.
Làm thế nào để hạn chế phát sinh khi đang thi công?
Một cách khá hiệu quả là thống nhất một đầu mối trao đổi. Gia chủ nên có người phụ trách trực tiếp từ phía nhà thầu để tiếp nhận và phản hồi các vấn đề trong quá trình thi công.
Khi có thay đổi, nên xác nhận rõ:
- Thay đổi gì?
- Tăng giảm bao nhiêu?
- Ảnh hưởng tiến độ thế nào?
- Ai chịu chi phí?
Không nên chỉ trao đổi bằng lời nói rồi để đến cuối công trình mới tổng hợp lại.
Đây là kinh nghiệm xây nhà trọn gói giúp việc quản lý công trình minh bạch và dễ kiểm soát hơn.
Xây trọn gói không có nghĩa là giao hết rồi không cần quan tâm
Nhiều người nghĩ rằng đã chọn dịch vụ trọn gói thì chỉ cần chờ nhận chìa khóa.
Thực tế, gia chủ vẫn nên theo dõi những mốc quan trọng của công trình.
Có thể không cần có mặt mỗi ngày, nhưng nên nắm được tiến độ, vật tư và các hạng mục đang thực hiện.
Một kinh nghiệm xây nhà trọn gói tốt là xây dựng sự phối hợp giữa gia chủ và nhà thầu thay vì một bên làm, một bên hoàn toàn không biết gì.
Sự giám sát xây dựng nhà ở là cần thiết ngay cả với dịch vụ trọn gói.
Một căn nhà vừa ngân sách thường bắt đầu từ một kế hoạch rõ ràng
Cuối cùng, muốn hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà, gia chủ nên nhớ 5 điều:
- Chốt nhu cầu trước.
- Thiết kế kỹ.
- Hiểu rõ báo giá.
- Quy định vật tư.
- Dự phòng ngân sách.
Khi những điều này được chuẩn bị ngay từ đầu, quá trình xây nhà trọn gói Quy Nhơn sẽ chủ động hơn rất nhiều.
Và đôi khi, tiết kiệm chi phí khi xây nhà không phải là cắt bỏ những thứ mình cần, mà là tránh phải trả tiền hai lần cho những quyết định chưa được tính kỹ ngay từ đầu.
Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quy Nhơn cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và hiệu quả.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HẢI HƯNG
Các bạn có ý định xây nhà phố, thiết kế nội thất muốn được tư vấn thiết kế miễn phí thì liên hệ qua fanpage để được KTS tư vấn trực tiếp kĩ hơn nếu bạn vẫn còn những thắc mắc chưa thể giải đáp.
Trụ Sở : 143 Trần Phú – Phường Bình Định – Tỉnh Gia Lai
Địa chỉ 1: Văn phòng thiết kế : Lô 09 Đường ĐS1 – KDC tiểu vệ sinh môi trường mở rộng – Phường Quy Nhơn Đông – Tỉnh Gia Lai
Địa chỉ 2 : 527-529 Trần Phú – Phường Bình Định – Tỉnh Gia Lai
Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết bên dưới: Thiết kế nhà đẹp hiện đại tối ưu công năng cho gia đình trẻ
