Tìm Hiểu Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng Gồm Những Hạng Mục Nào Để Chủ Động Ngân Sách

Chi phí xây nhà 3 tầng không chỉ bao gồm tiền vật liệu hay nhân công mà còn liên quan đến nhiều khoản chi khác như thiết kế, xin phép xây dựng, hoàn thiện nội thất và các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Việc hiểu rõ các hạng mục cấu thành chi phí xây nhà sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính, tránh tình trạng vượt ngân sách ngoài mong muốn.

Xây dựng một ngôi nhà 3 tầng là kế hoạch quan trọng, đòi hỏi gia chủ phải chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính ngay từ đầu.

Tuy nhiên, không ít người khi bắt tay vào xây dựng vẫn còn băn khoăn chi phí xây nhà gồm những hạng mục nào và làm thế nào để kiểm soát ngân sách hiệu quả mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Trong bài viết dưới đây, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng cũng như các hạng mục cần dự trù khi xây dựng một công trình hoàn chỉnh.

Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết bên dưới:Thiết kế nhà đẹp uy tín những tiêu chí đánh giá một công ty

Chi phí xây nhà 3 tầng gồm những hạng mục nào trong giai đoạn chuẩn bị?

Trước khi công trình được khởi công, gia chủ cần dành một khoản ngân sách cho các công việc chuẩn bị ban đầu.

Đây là bước quan trọng giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và đúng quy định.

Các khoản chi thường gặp gồm:

• Khảo sát hiện trạng khu đất.
• Thiết kế kiến trúc và kết cấu.
• Thiết kế điện nước.
• Xin giấy phép xây dựng.
• Lập hồ sơ kỹ thuật thi công.

Mặc dù chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng ngân sách nhưng đây là những khoản chi không thể bỏ qua khi tính toán chi phí xây nhà 3 tầng.

Phần móng quyết định đáng kể trong việc xây nhà

Tùy thuộc vào điều kiện địa chất của khu đất mà nhà thầu sẽ lựa chọn phương án móng phù hợp như:

• Móng đơn.
• Móng băng.
• Móng cọc.
• Móng bè.

Nếu nền đất yếu, chi phí xử lý nền và thi công móng sẽ tăng đáng kể. Vì vậy, khi dự toán chi phí xây nhà 3 tầng, gia chủ cần khảo sát địa chất kỹ lưỡng để có phương án phù hợp và tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

Móng nhà 3 tầng

Hệ kết cấu thô là phần chiếm tỷ trọng lớn

Khi nhắc đến chi phí xây nhà 3 tầng, phần thô luôn là hạng mục chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng kinh phí xây dựng.

Theo các đơn vị thi công, chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện thường dao động từ 3,3 triệu – 3,85 triệu đồng/m², tùy thuộc vào loại hình nhà (nhà phố, biệt thự) và phong cách kiến trúc.

Phần kết cấu thô bao gồm:

• Đào móng.
• Đổ bê tông móng.
• Cột, dầm, sàn.
• Tường xây.
• Cầu thang.
• Hệ thống mái.

Chất lượng vật liệu sử dụng cho phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và độ bền của công trình. Vì vậy, đây là hạng mục không nên cắt giảm quá mức để tiết kiệm chi phí.

Đối với chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, phần thô có thể chiếm khoảng 330 – 385 triệu đồng.

Công tác hoàn thiện ảnh hưởng mạnh

Sau khi hoàn thành phần thô, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Đây là giai đoạn tạo nên diện mạo và giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.

Các hạng mục hoàn thiện thường bao gồm:

• Tô trát tường.
• Sơn nước.
• Ốp lát gạch.
• Cửa chính và cửa phòng.
• Lan có thể.
• Trần thạch cao.
• Thiết bị vệ sinh.
• Thiết bị điện.

Mức đầu tư ở giai đoạn này có thể chênh lệch rất lớn tùy theo vật liệu mà gia chủ lựa chọn.

Đây cũng là một trong những yếu tố quyết định chi phí xây nhà 3 tầng cao hay thấp.

Ví dụ, chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói cho nhà phố 1 mặt tiền có thể dao động từ 4,75 triệu – 5,8 triệu đồng/m², bao gồm cả phần hoàn thiện và nội thất cơ bản.

Hệ thống điện nước và kỹ thuật 

Nhiều người thường chỉ tập trung vào phần kiến trúc mà quên rằng hệ thống kỹ thuật bên trong cũng chiếm một khoản ngân sách đáng kể.

Các hạng mục kỹ thuật gồm:

• Hệ thống cấp thoát nước.
• Hệ thống điện âm tường.
• Internet và truyền hình.
• Camera an ninh.
• Hệ thống chống sét.
• Máy nước nóng.
• Hệ thống năng lượng mặt trời (nếu có).

Một hệ thống kỹ thuật được thi công bài bản sẽ giúp ngôi nhà vận hành ổn định, hạn chế chi phí sửa chữa trong tương lai.

Chi phí xin giấy phép xây dựng, một hạng mục quan trọng trước khi thi công, thường dao động từ 4,5 triệu – 25 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô công trình và các vấn đề pháp lý liên quan.

Nội thất là yếu tố làm thay đổi chi phí xây nhà đáng kể

Sau khi công trình hoàn thiện xây dựng, gia chủ thường tiếp tục đầu tư cho nội thất để đưa ngôi nhà vào sử dụng.

Chi phí nội thất có thể dao động từ mức cơ bản đến cao cấp tùy theo nhu cầu, thường chiếm khoảng 25% tổng ngân sách xây nhà.

Một số hạng mục nội thất phổ biến gồm:

• Tủ bếp.
• Bàn ăn.
• Ghế sofa.
• Giường ngủ.
• Tủ quần áo.
• Kệ tivi.
• Rèm cửa.
• Thiết bị trang trí.

Nếu lựa chọn nội thất đồng bộ theo thiết kế, tổng chi phí xây nhà 3 tầng có thể tăng lên đáng kể nhưng đổi lại là không gian sống đẹp và tiện nghi hơn.

Chi phí xây nhà 3 tầng những yếu tố khiến tăng hoặc giảm

Không có một mức giá cố định cho tất cả các công trình bởi chi phí xây nhà 3 tầng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn có cách tính chi phí xây nhà 3 tầng chính xác hơn.

Một số yếu tố tác động trực tiếp gồm:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao. Cách tính diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn các tầng (tính 100%), móng (từ 30% – 70% tùy loại) và mái (từ 25% – 100% tùy loại).
• Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại thường có chi phí thấp hơn nhà tân cổ điển hoặc cổ điển do mức độ chi tiết đơn giản hơn.
• Chất lượng vật liệu: Sử dụng vật liệu cao cấp, có thương hiệu sẽ làm tăng chi phí.
• Điều kiện thi công: Nhà trong hẻm nhỏ hoặc khu dân cư đông đúc thường phát sinh thêm chi phí vận chuyển vật tư.
• Thời điểm xây dựng: Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo từng giai đoạn của thị trường.

Ngoài ra, đơn vị thi công cũng ảnh hưởng lớn đến báo giá xây nhà 3 tầng.

Lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ đảm bảo chất lượng công trình.

Chi phí xây nhà 3 tầng làm thế nào để kiểm soát hiệu quả?

Để tránh tình trạng đội vốn trong quá trình xây dựng, gia chủ nên áp dụng một số giải pháp sau:

1. Lập kế hoạch tài chính chi tiết ngay từ đầu.
2. Hoàn thiện hồ sơ thiết kế trước khi thi công.
3. Lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách.
4. Hạn chế thay đổi thiết kế giữa chừng.
5. Theo dõi tiến độ và khối lượng thực tế.
6. Hợp tác với đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp.

Khi có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, việc kiểm soát chi phí xây nhà 3 tầng sẽ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều, đồng thời giúp công trình đạt được chất lượng và tính thẩm mỹ như mong muốn.

Một ngôi nhà đẹp không nhất thiết phải là ngôi nhà có mức đầu tư cao nhất, mà là ngôi nhà được tính toán hợp lý ngay từ đầu.

Việc tìm hiểu kỹ lưỡng về các hạng mục cấu thành chi phí xây nhà 3 tầng và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định tài chính thông minh, đảm bảo một công trình bền vững và thẩm mỹ.

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HẢI HƯNG

Các bạn có ý định xây nhà phố, thiết kế nội thất muốn được tư vấn thiết kế miễn phí thì liên hệ qua fanpage để được KTS tư vấn trực tiếp kĩ hơn nếu bạn vẫn còn những thắc mắc chưa thể giải đáp.