Có nên chọn một công ty vừa thiết kế vừa thi công, hay nên thuê riêng một đơn vị thiết kế rồi tìm một nhà thầu khác để thực hiện?
Khi bắt đầu xây dựng hoặc hoàn thiện một ngôi nhà, nhiều gia chủ thường đứng trước một câu hỏi khá quen thuộc:
Nghe qua, thuê nhiều đơn vị có vẻ sẽ có thêm nhiều lựa chọn.
Gia chủ có thể chọn nơi thiết kế thật đẹp, sau đó tìm một đơn vị thi công có giá tốt.
Tuy nhiên, khi bắt tay vào thực tế, mọi chuyện đôi khi không đơn giản như trên giấy. Bản vẽ là một chuyện, còn thi công ngoài công trường lại là một câu chuyện khác.
Chỉ cần một kích thước chưa được thống nhất, một loại vật liệu thay đổi hoặc một chi tiết thiết kế khó thi công cũng có thể khiến tiến độ và chi phí bị ảnh hưởng.
Vậy có nên chọn một công ty vừa thiết kế vừa thi công?
Hình thức này có thực sự thuận tiện và mang lại lợi ích cho gia chủ?
Hãy cùng nhìn vấn đề dưới góc độ thực tế trước khi đưa ra quyết định.
Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết bên dưới: Những tiêu chuẩn cần quan tâm khi thi công nhà ở
Có nên chọn một công ty vừa thiết kế vừa thi công để dễ kiểm soát công trình
Một ngôi nhà không được tạo nên chỉ từ một bản vẽ đẹp.
Từ ý tưởng ban đầu đến khi hoàn thiện còn rất nhiều công đoạn liên quan đến nhau.
Thiết kế quyết định hình dáng, công năng, kích thước và cách bố trí.
Thi công lại biến những thông tin đó thành công trình thực tế.
Khi hai công việc này được thực hiện bởi cùng một đơn vị, người thiết kế và đội ngũ thi công có điều kiện trao đổi trực tiếp với nhau.
Những điểm chưa hợp lý có thể được phát hiện sớm hơn thay vì chờ đến khi công trình bước vào giai đoạn thi công.
Vì vậy, với những gia chủ muốn giảm bớt việc phải đứng giữa nhiều bên, câu hỏi có nên chọn một công ty thực hiện cả thiết kế và thi công là điều hoàn toàn đáng cân nhắc.
Có nên chọn một công ty để ý tưởng thiết kế được giữ xuyên suốt?
Một trong những vấn đề thường gặp khi thuê riêng đơn vị thiết kế và nhà thầu thi công là ý tưởng ban đầu có thể bị thay đổi trong quá trình thực hiện.
Thay đổi không phải lúc nào cũng xấu.
Trong nhiều trường hợp, điều chỉnh là cần thiết để công trình phù hợp với thực tế.
Tuy nhiên, nếu một đơn vị vừa thiết kế vừa thi công, việc điều chỉnh có thể được trao đổi ngay trong nội bộ.
Người nắm ý tưởng ban đầu cũng chính là người hiểu quá trình triển khai phía sau.
Nhờ vậy, tinh thần của thiết kế ban đầu có cơ hội được giữ lại tốt hơn.
Thiết kế đẹp nhưng phải thi công được
Có những bản thiết kế nhìn trên hình ảnh rất đẹp nhưng khi đưa ra công trường lại phát sinh nhiều vấn đề.
Một chi tiết có thể đẹp trên phối cảnh 3D nhưng khó gia công.
Một khoảng kích thước có thể phù hợp trên bản vẽ nhưng khi xây dựng thực tế lại vướng cột, dầm hoặc hệ thống kỹ thuật.
Đây là lúc kinh nghiệm thi công trở nên rất quan trọng.
Đó cũng là một lý do khiến nhiều gia chủ đặt câu hỏi có nên chọn một công ty có khả năng đảm nhận cả hai giai đoạn thay vì tách hoàn toàn thiết kế và thi công.
Có nên chọn một công ty nếu gia chủ muốn trao đổi nhanh hơn?
Trong quá trình xây dựng, việc trao đổi gần như diễn ra liên tục.
Hôm nay có thể là vấn đề về kích thước cửa. Ngày mai lại liên quan đến vị trí ổ điện.
Sau đó là màu vật liệu, cao độ, cách bố trí nội thất hoặc một chi tiết hoàn thiện cần điều chỉnh.
Nếu thiết kế và thi công thuộc hai đơn vị khác nhau, gia chủ đôi khi phải trở thành người truyền đạt thông tin giữa hai bên.
Thiết kế nói một phương án, nhà thầu phản hồi một phương án khác. Gia chủ tiếp tục trao đổi để hai bên thống nhất.
Khi chỉ làm việc với một đầu mối chịu trách nhiệm xuyên suốt, quá trình trao đổi thường đơn giản hơn.
Gia chủ có thể tập trung vào nhu cầu và quyết định của mình thay vì phải điều phối quá nhiều người.
Một đơn vị thiết kế và thi công giúp kiểm soát chi phí như thế nào?
Chi phí xây dựng không chỉ nằm ở tiền vật liệu hay nhân công.
Nó còn chịu ảnh hưởng bởi cách thiết kế, kích thước, vật liệu hoàn thiện và phương án thi công.
Nếu thiết kế thay đổi nhiều lần sau khi đã có báo giá, chi phí cũng có thể thay đổi theo.
Chẳng hạn, ban đầu gia chủ lựa chọn một loại gạch, sau đó chuyển sang loại cao cấp hơn.
Một hệ tủ được thiết kế lại với kích thước lớn hơn.
Một chi tiết trang trí được bổ sung sau khi công trình đã triển khai.
Mỗi thay đổi đều có thể kéo theo khoản chi phí mới.
Khi thiết kế và thi công được triển khai cùng một đơn vị, việc lập dự toán có thể được thực hiện dựa trên chính phương án thiết kế dự kiến thi công.
Gia chủ có cơ sở để hình dung ngân sách ngay từ đầu và cân nhắc điều chỉnh trước khi công trình bước vào giai đoạn thực hiện.
Việc có một kế hoạch chi phí xây dựng rõ ràng ngay từ đầu là vô cùng quan trọng.
Có nên chọn một công ty để hạn chế tình trạng “bản vẽ một kiểu, thi công một kiểu”?
Đây là điều rất nhiều gia chủ quan tâm.
Một bản vẽ đẹp không có nghĩa công trình hoàn thiện chắc chắn giống hoàn toàn hình ảnh phối cảnh.
Trong quá trình thi công, có thể xuất hiện những thay đổi do hiện trạng, vật liệu, kỹ thuật hoặc yêu cầu thực tế.
Điều gia chủ cần quan tâm là những thay đổi đó có được kiểm soát hay không.
Nếu cùng một đơn vị phụ trách thiết kế và thi công, việc đối chiếu giữa bản vẽ và thực tế có thể thuận lợi hơn.
Khi có điểm chưa phù hợp, đội ngũ có thể trao đổi để tìm phương án xử lý thay vì để tình trạng sai khác kéo dài đến giai đoạn hoàn thiện.
Đây không phải là lời đảm bảo rằng công trình sẽ không bao giờ có thay đổi, mà là cách tổ chức công việc giúp việc kiểm soát thay đổi rõ ràng hơn.
Vật liệu cũng cần được thống nhất ngay từ giai đoạn thiết kế
Vật liệu có ảnh hưởng trực tiếp đến vẻ đẹp, chất lượng và ngân sách của công trình.
Một thiết kế nội thất có thể sử dụng gỗ công nghiệp, đá, kính, kim loại, đèn trang trí hoặc nhiều loại vật liệu hoàn thiện khác.
Mỗi lựa chọn lại có yêu cầu riêng về kích thước, kết cấu và phương pháp lắp đặt.
Nếu thiết kế và thi công tách rời, việc thay đổi vật liệu giữa hai giai đoạn đôi khi có thể tạo ra sự không đồng nhất.
Ngược lại, khi cùng một đơn vị triển khai, vật liệu có thể được trao đổi ngay từ khi thiết kế để đảm bảo vừa đáp ứng thẩm mỹ vừa phù hợp khả năng thi công và ngân sách.
Đặc biệt với những hạng mục nội thất đặt theo kích thước thực tế, việc thống nhất vật liệu và kích thước từ đầu càng có ý nghĩa.
Có nên chọn một công ty để tiến độ giữa thiết kế và thi công liền mạch hơn?
Thiết kế chậm có thể ảnh hưởng đến thi công. Thi công thay đổi lại có thể khiến bản vẽ phải điều chỉnh.
Hai giai đoạn này vốn có mối liên hệ rất chặt chẽ. Nếu mỗi bên làm việc theo một kế hoạch riêng, việc phối hợp đôi khi mất thêm thời gian.
Trong khi đó, một đơn vị đảm nhận cả thiết kế và thi công có thể chủ động hơn trong việc sắp xếp trình tự công việc.
Từ khảo sát hiện trạng, thiết kế, triển khai bản vẽ, dự toán đến thi công và hoàn thiện, các giai đoạn có thể được xây dựng thành một lộ trình thống nhất.
Gia chủ cũng dễ theo dõi công trình đang ở đâu và bước tiếp theo là gì. Việc có một lịch trình xây dựng chi tiết giúp mọi thứ diễn ra suôn sẻ hơn.
Khi có vấn đề phát sinh, ai sẽ chịu trách nhiệm?
Đây là câu hỏi không nên bỏ qua khi lựa chọn đơn vị thực hiện.
Nếu thiết kế do công ty A thực hiện nhưng thi công do công ty B phụ trách, khi xuất hiện một vấn đề liên quan đến bản vẽ và thực tế, việc xác định nguyên nhân đôi khi không đơn giản.
Bên thiết kế có thể cho rằng thi công chưa đúng bản vẽ. Bên thi công lại cho rằng bản vẽ chưa phù hợp với thực tế.
Cuối cùng, người phải đứng giữa vẫn là gia chủ.
Với mô hình một đơn vị thực hiện từ thiết kế đến thi công, trách nhiệm được tập trung hơn.
Tất nhiên, gia chủ vẫn cần đọc kỹ hợp đồng, phạm vi công việc và các điều khoản liên quan.
Đừng chỉ nhìn vào việc “một đơn vị làm tất cả”, mà hãy xem đơn vị đó cam kết và chịu trách nhiệm cụ thể đến đâu.
Một hợp đồng thiết kế thi công rõ ràng là yếu tố then chốt.
Có nên chọn một công ty nếu gia chủ muốn giảm bớt việc quản lý?
Không phải gia chủ nào cũng có thời gian theo sát công trình mỗi ngày.
Có người bận công việc, có người ở xa, cũng có người chưa từng xây nhà nên không biết phải kiểm tra từ đâu.
Khi phải làm việc với nhiều đơn vị, gia chủ sẽ cần dành thêm thời gian để kết nối thông tin giữa các bên.
Một công ty vừa thiết kế vừa thi công có thể giúp giảm bớt phần việc điều phối đó.
Gia chủ vẫn cần kiểm tra, trao đổi và đưa ra quyết định, nhưng không phải liên tục đứng giữa nhiều đội ngũ khác nhau.
Điều này đặc biệt phù hợp với những người mong muốn quá trình xây dựng được tổ chức rõ ràng và có một đầu mối chịu trách nhiệm xuyên suốt.
Việc quản lý dự án xây dựng hiệu quả sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Không phải cứ một công ty làm cả hai là sẽ tốt
Đây là điểm gia chủ cần đặc biệt lưu ý.
Có nên chọn một công ty vừa thiết kế vừa thi công không đồng nghĩa với việc cứ thấy đơn vị nào cung cấp dịch vụ “trọn gói” là có thể lựa chọn ngay.
Một đơn vị tốt cần có đội ngũ thiết kế hiểu thi công, đội ngũ thi công hiểu bản vẽ và quy trình phối hợp rõ ràng.
Gia chủ nên xem những công trình thực tế đã thực hiện, cách đơn vị tư vấn, bảng báo giá, hồ sơ thiết kế, vật liệu sử dụng và hợp đồng.
Những câu hỏi này giúp gia chủ nhìn được năng lực thực tế thay vì chỉ nhìn vào một mức giá quảng cáo.
Việc tìm hiểu về kinh nghiệm và năng lực nhà thầu là rất quan trọng.
Hải Hưng Construction triển khai thiết kế và thi công như thế nào?
Tại Hải Hưng Construction, việc thiết kế và thi công được nhìn như hai phần của cùng một quá trình tạo nên ngôi nhà.
Trước khi thiết kế, đội ngũ cần tìm hiểu nhu cầu sử dụng, diện tích, hiện trạng, phong cách mong muốn và ngân sách dự kiến của gia chủ.
Từ đó, phương án thiết kế được phát triển dựa trên nhu cầu thực tế thay vì chỉ tập trung vào hình thức.
Sau khi phương án được thống nhất, các hạng mục cần thi công được bóc tách và trao đổi rõ ràng về vật liệu, khối lượng, tiêu chuẩn hoàn thiện và chi phí.
Trong quá trình thi công, những vấn đề liên quan đến bản vẽ hoặc hiện trạng được trao đổi để có phương án xử lý phù hợp.
Mục tiêu không chỉ là tạo ra một bản thiết kế đẹp, mà còn hướng đến một công trình có thể thi công thực tế, kiểm soát được chi phí và phù hợp với cách gia đình sử dụng lâu dài.
Lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín sẽ mang lại sự an tâm.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HẢI HƯNG
Các bạn có ý định xây nhà phố, thiết kế nội thất muốn được tư vấn thiết kế miễn phí thì liên hệ qua fanpage để được KTS tư vấn trực tiếp kĩ hơn nếu bạn vẫn còn những thắc mắc chưa thể giải đáp.
Trụ Sở : 143 Trần Phú – Phường Bình Định – Tỉnh Gia Lai
Địa chỉ 1: Văn phòng thiết kế : Lô 09 Đường ĐS1 – KDC tiểu vệ sinh môi trường mở rộng – Phường Quy Nhơn Đông – Tỉnh Gia Lai
Địa chỉ 2 : 527-529 Trần Phú – Phường Bình Định – Tỉnh Gia Lai
Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết bên dưới: Thiết kế nhà theo diện tích – Từ 50m² đến 100m² theo yêu cầu
