Thi công xây dựng trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ quan tâm, xây một ngôi nhà không chỉ là câu chuyện có bản vẽ rồi bắt đầu thi công.
Đằng sau một công trình hoàn thiện là rất nhiều quyết định liên quan đến thiết kế, vật liệu, nhân công, tiến độ, chất lượng và ngân sách.
Chỉ một chi tiết được tính thiếu ngay từ đầu cũng có thể kéo theo nhiều thay đổi trong quá trình xây dựng.
Khi các công việc được tính toán và phối hợp ngay từ đầu, gia chủ có thể chủ động hơn về chi phí, tiến độ và hạn chế những khoản phát sinh không đáng có về sau.
Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết bên dưới: Thi công xây dựng chuyên nghiệp và những điều cần lưu ý để đảm bảo chất lượng công trình
Thi công xây dựng trọn gói nên bắt đầu từ một kế hoạch rõ ràng
Một công trình muốn thi công thuận lợi cần có một lộ trình cụ thể.
Trước khi đặt viên gạch đầu tiên, cần xác định rõ diện tích xây dựng, nhu cầu sử dụng, phong cách kiến trúc, số tầng, công năng từng phòng và mức ngân sách dự kiến.
Với thi công xây dựng trọn gói, những thông tin này càng cần được làm rõ sớm. Khi nhà thầu hiểu được gia chủ muốn gì và khả năng đầu tư đến đâu, phương án thiết kế và thi công sẽ thực tế hơn.
Không nên đợi đến khi đang xây mới bắt đầu thay đổi công năng, vật liệu hay cách bố trí.
Mỗi thay đổi ở giai đoạn thi công đều có thể ảnh hưởng đến những hạng mục đã thực hiện trước đó.
Đẹp thôi chưa đủ, công trình còn phải phù hợp với ngân sách khi thi công xây dựng trọn gói
Một ngôi nhà đẹp có thể bắt đầu từ một ý tưởng rất đơn giản. Nhưng để biến ý tưởng đó thành công trình thực tế, ngân sách luôn là yếu tố cần được tính toán.
Trong thi công xây dựng trọn gói, việc xác định mức đầu tư ngay từ đầu giúp nhà thầu đưa ra phương án phù hợp hơn về kiến trúc, kết cấu, vật liệu và hoàn thiện.
Ví dụ, nếu ngân sách có giới hạn nhưng gia chủ lựa chọn quá nhiều vật liệu cao cấp, thiết bị đắt tiền hoặc những chi tiết trang trí phức tạp thì nguy cơ vượt dự toán sẽ rất cao.
Làm đúng ngay từ đầu không có nghĩa là cắt giảm mọi thứ. Đó là lựa chọn đúng thứ cần đầu tư và biết thứ nào có thể tối ưu.
Thi công xây dựng trọn gói bản vẽ càng rõ, quá trình thi công càng ít phải sửa đổi
Một bản vẽ tốt không chỉ để nhìn ngôi nhà đẹp như thế nào.
Bản vẽ cần thể hiện được cách công trình sẽ được xây dựng và sử dụng sau này.
Từ kích thước phòng, vị trí cửa, cầu thang, hệ thống điện nước đến vị trí thiết bị, tủ bếp, điều hòa hay đèn chiếu sáng đều nên được tính toán trước.
Đây là một trong những lợi thế khi thực hiện thi công xây dựng trọn gói cùng một đơn vị.
Thiết kế và thi công có sự liên kết với nhau, những điểm chưa hợp lý có thể được trao đổi trước khi đưa vào thực tế.
Thi công xây dựng trọn gói vật liệu cần được thống nhất trước khi đưa vào công trình
Nhiều khoản phát sinh không xuất hiện vì công trình xây sai mà bắt đầu từ việc thay đổi vật liệu trong quá trình thi công.
Hôm nay chọn loại gạch này, sau đó đổi sang loại khác. Thiết bị vệ sinh ban đầu dự kiến một mức giá nhưng khi mua lại chọn loại cao hơn.
Cửa, sơn, đá, đèn và nhiều hạng mục hoàn thiện cũng có thể phát sinh theo cách tương tự. Với thi công xây dựng trọn gói, danh mục vật tư nên được thống nhất càng chi tiết càng tốt.
Từ chủng loại, thương hiệu, quy cách đến phạm vi sử dụng cần có thông tin rõ ràng để gia chủ dễ kiểm soát.
Kiểm soát chất lượng không phải chờ đến lúc nhà hoàn thiện
Một sai lầm thường gặp là chỉ kiểm tra khi công trình gần bàn giao.
Khi đó, nếu phát hiện vấn đề thì việc xử lý có thể đã trở nên phức tạp.
Thay vào đó, mỗi giai đoạn cần có bước kiểm tra riêng: nghiệm thu móng, kiểm tra cốt thép và cốp pha trước khi đổ bê tông, kiểm tra xây tô, chống thấm, điện nước âm tường, ốp lát và hoàn thiện.
Trong thi công xây dựng trọn gói, việc kiểm soát theo từng bước giúp phát hiện vấn đề sớm hơn, từ đó xử lý khi chi phí và thời gian sửa chữa còn nằm trong khả năng kiểm soát.
Tiến độ tốt không chỉ nằm ở việc làm nhanh
Nhiều người nghĩ xây nhanh là tốt.
Nhưng với một công trình nhà ở, nhanh mà thiếu kiểm soát chưa chắc đã là hiệu quả.
Các công việc phải đi theo trình tự hợp lý. Hạng mục trước cần đủ điều kiện để chuyển sang hạng mục sau.
Vật tư cũng phải được chuẩn bị đúng thời điểm để không làm gián đoạn công việc.
Một quy trình thi công xây dựng trọn gói được lập kế hoạch rõ ràng sẽ giúp gia chủ dễ theo dõi tiến độ hơn và nhà thầu chủ động điều phối nhân công, vật tư cũng như các đội thi công.
Báo giá cần rõ để gia chủ biết mình đang đầu tư vào đâu
Một bảng báo giá chỉ có một con số tổng đôi khi chưa đủ để gia chủ kiểm soát ngân sách.
Điều cần quan tâm là phạm vi công việc bao gồm những gì, vật liệu sử dụng ra sao, phần nào đã có trong đơn giá và phần nào chưa bao gồm.
Khi lựa chọn thi công xây dựng trọn gói, gia chủ nên trao đổi rõ ngay từ đầu về các hạng mục như phần thô, hoàn thiện, điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh, sơn, ốp lát, nội thất và những phần có khả năng thay đổi theo lựa chọn thực tế.
Thi công xây dựng trọn gói giúp gia chủ giảm bớt việc phải tự xoay xở
Nếu tự thuê từng đội thợ, gia chủ có thể phải làm việc với rất nhiều bên: đội móng, đội xây, đội điện nước, đội sơn, đội nhôm kính, đội nội thất…
Mỗi đơn vị có một cách làm và một lịch thi công khác nhau. Khi xảy ra vấn đề, việc xác định nguyên nhân và trách nhiệm đôi khi cũng không đơn giản.
Với thi công xây dựng trọn gói, các hạng mục được tổ chức theo một đầu mối quản lý. Gia chủ có thể trao đổi với nhà thầu về tiến độ, chất lượng, vật tư và những thay đổi trong quá trình xây dựng thay vì phải tự điều phối từng đội.
Thi công xây dựng trọn gói – Làm đúng từ đầu để ngôi nhà về sau nhẹ nhàng hơn
Xây nhà vốn đã là một hành trình dài. Gia chủ không nên phải vừa xây vừa lo hôm nay thiếu vật liệu gì, ngày mai phát sinh bao nhiêu hay một hạng mục nào đó có cần làm lại hay không.
Một kế hoạch rõ ràng, một dự toán được kiểm soát, vật liệu được thống nhất, kỹ thuật được kiểm tra từng giai đoạn và một đơn vị thi công có trách nhiệm sẽ giúp hành trình ấy trở nên chủ động hơn.
Nếu đang chuẩn bị xây nhà, gia chủ có thể bắt đầu bằng việc xác định diện tích đất, số thành viên trong gia đình, nhu cầu công năng, phong cách mong muốn và ngân sách dự kiến.
Từ những thông tin đó, phương án thi công xây dựng trọn gói sẽ có cơ sở thực tế hơn và hạn chế được những thay đổi không cần thiết về sau.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HẢI HƯNG
Các bạn có ý định xây nhà phố, thiết kế nội thất muốn được tư vấn thiết kế miễn phí thì liên hệ qua fanpage để được KTS tư vấn trực tiếp kĩ hơn nếu bạn vẫn còn những thắc mắc chưa thể giải đáp.
Trụ Sở : 143 Trần Phú – Phường Bình Định – Tỉnh Gia Lai
Địa chỉ 1: Văn phòng thiết kế : Lô 09 Đường ĐS1 – KDC tiểu vệ sinh môi trường mở rộng – Phường Quy Nhơn Đông – Tỉnh Gia Lai
Địa chỉ 2 : 527-529 Trần Phú – Phường Bình Định – Tỉnh Gia Lai
Các bạn có thể tham khảo thêm các bài viết bên dưới: Bí quyết thiết kế nhà đẹp và tiện nghi theo nhu cầu sử dụng
