100 % Sai lầm mà mọi người đều mắc phải khi lần đầu xây nhà

Khi lần đầu bắt đầu xây nhà thì đa số thường mắc phải một vài vấn đề sai lầm khiến ” tiền thì mất – nhà còn xấu ” …Ngoài những vấn đề đáng quan tâm như chi phí xây dựng. Bạn thường bị cuốn vào giá vật tư, thiết kế nhân công… khi đó bạn sẽ bỏ quên đi một số vấn đề mà hầu như chủ nhà nào cũng mắc. Do đó bạn cũng nên biết 5 điều sai lầm sau để tránh. Quá nhiều loại chi phí phát sinh khiến ngân sách dự tính xây nhà không đủ dẫn đến quá trình thi công phải tạm hoãn, hoặc gia chủ phải vay mượn, nợ nần. Để tránh rơi vào tình cảnh không mong muốn trên, tốt nhất các gia chủ nên “điểm danh” những chi phí phát sinh thường gặp để quản lý tài chính một cách hiệu quả nhất.

1. Chi phí nhân công

Loại chi phí này thường phát sinh thêm khi tiến độ công trình bị kéo dài do các nguyên nhân như thời tiết không thuận lợi, trục trặc giấy tờ pháp lý, làm tăng ngày công. Chi phí này cũng tăng trong trường hợp phát sinh thêm hạng mục cần xây dựng hoặc có thay đổi về độ phức tạp của công trình.

2. Xin giấy phép xây dựng trước khi thiết kế nhà.

Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng nên xin giấy phép xây dựng trước khi thiết kế nhà, nhưng thực tế thì ngược lại, bản vẽ xin giấy phép xây dựng là điều bắt buộc cần có để xin được giấy phép. Chính vì vậy, thiết kế nhà trước rồi mới xin giấy phép xây dựng là một quy trình hợp lý mang lại lợi ích cho CĐT về chi phí cũng như tiến độ xây dựng. Trong bản vẽ thiết kế nhà, KTS sẽ đưa ra những phương án bố trí tối ưu nhất dựa trên nhu cầu sinh hoạt và sở thích của các thành viên trong gia đình, bản thiết kế nhà sẽ có đầy đủ kích thước không gian, cách bố trí vật dụng, chủ đầu tư có thể xem xét và điều chỉnh sao cho phù hợp trước khi tiến hành xin giấy phép xây dựng vì mặt bằng bố trí vậy dụng khi thi công xây dựng phải theo giấy phép không thể dời trục hay điều chỉnh lại nữa.

3. Chọn nhà thầu giá rẻ, đặt nặng về chi phí khi lần đầu xây nhà 

Tâm lý chung của mỗi chủ đầu tư trước khi xây nhà đều muốn chọn một nhà thầu giá rẻ giúp tiết kiệm một lượng chi phí lớn cho quá trình xây dựng. Tuy nhiên, điều này mang một rủi ro lớn ảnh hưởng đến công trình nhà ở của bạn về sau. “Tiền nào của nấy” là câu nói chưa bao giờ sai, bạn không thể đòi hỏi một công trình đạt chất lượng cao khi chỉ bỏ ra một khoản chi phí nhỏ. Xét về mặt lâu dài thì việc chọn nhà thầu giá rẻ, đặt nặng vấn đề về chi phí là quyết định sai lầm mà chủ đầu tư nên tránh.

Khiến lý do 100 % Sai lầm mà mọi người đều mắc phải khi lần đầu xây nhà

Khi xây dựng ngôi nhà với chi phí thấp, phương án duy nhất để nhà thầu có thể có lợi nhuận chính là lựa chọn những loại vật tư giá rẻ, chất lượng thấp và cắt giảm bớt lượng vật tư, sử dụng nhân công thiếu kinh nghiệm,…điều này khiến kết cấu công trình không được đảm bảo, làm giảm tuổi thọ công trình, sau một thời gian sử dụng công trình sẽ bị xuống cấp gây nguy hiểm cho người sử dụng.

Vấn đề công trình hư hại, xuống cấp, đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải bỏ ra một số tiền lớn để phục vụ cho việc tân trang, tư sửa, bảo trì lại ngôi nhà, chi phí cải tạo này có thể gần bằng chi phí thi công một ngôi nhà mới. Không chỉ vậy, việc đặt nặng chi phí khiến cho nội thất bên trong cũng chỉ là đồ kém chất lượng, vừa không sang trọng vừa nhanh hư hỏng dẫn đến tốn thêm chi phí sửa chữa và thay mới.

4. Không chú trọng thi công chống thấm khi xây nhà 

Nhiều gia chủ hay đợi thấm ở vị trí nào thì chống ngay vị trí đó sẽ hiệu quả và tiết kiệm chi phí hơn. Tuy nhiên, đây sẽ là sai lầm lớn khi không chống thấm ngôi nhà ngay từ đầu hay thậm chí là bỏ qua cả bước chống thấm. Khi bạn nhận thấy vết ố nhỏ ở góc tường thì đã là lúc các mảng tường hay toàn bộ bề mặt tường đã bị thẩm thấu từ lâu, cấu trúc khung kim loại và bê tông bị giảm đi đáng kể. Khi đó, chi phí chống thấm sẽ tốn gấp 2 – 3 lần so với việc chống thấm ngay từ đầu.

5. Không dự trù kinh phí khiến dễ mắc phải sai lầm 

Việc không dự trù kinh phí rõ ràng sẽ khiến bạn sẽ rất dễ rơi vào tình trạng bị động. Khi phát sinh những vấn đề nằm ngoài dự tính của mình sẽ mất thêm thời gian và tiền bạc. Rất nhiều người không dự trù kinh phí nên khi bắt tay vào việc họ khó xoay sở kịp được. Để quá trình xây nhà được diễn ra thuận lợi ngoài khoản tiền bạn đã dự tính thì bạn cần phải chuẩn bị thêm một chút kinh phí để dự trù phòng trường hợp phát sinh xảy ra. Mọi thắc mắc liên hệ khách hàng có thể liên hệ ngay đến HOTLINE: 0987. 374. 752 ( Anh Thanh) CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG HẢI HƯNG  

• Các bạn có ý định xây nhà phố, thiết kế nội thất muốn được tư vấn thiết kế miễn phí thì liên hệ qua fanpage để được KTS tư vấn trực tiếp kĩ hơn nếu bạn vẫn còn những thắc mắc chưa thể giải đáp.